+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Приобретение квартиры в долевую собственность супругами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит. То есть мы владеем квартирой совместно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К услугам нотариуса при покупке квартиры или иной недвижимости в долевую собственность можно и не прибегать, если человек собирается заниматься данным вопросом самостоятельно.

Как супругам купить квартиру в долевую собственность? Как разделить недвижимость при разводе?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности — совместное или долевое владение супругов.

Могут ли муж с женой купить квартиру, поделить ее на долю и пользоваться ими независимо друг от друга? Или действует совместная собственность без исключений? Обязательно ли привлекать нотариуса или можно отказаться от его услуг? Стоит ли заключать брачный договор или обойтись соглашением супругов? Читайте нашу статью, и вы узнаете ответы на эти и другие вопросы с высоты экспертного мнения. Законный режим супружеской собственности — общий совместный.

Об этом говорит Семейный кодекс, такому принципу следуют нотариусы, органы регистрации и суды. Согласно общим правилам, супруги могут приобрести квартиру, но она будет оформлена не в долевую, а в совместную собственность ст. Считается, что такое имущество принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено.

Отсюда можно сделать вывод, что недвижимость перейдет в разряд совместной собственности. Единственное основание, когда супруги могут купить жилье в общедолевую собственность — брачный контракт. Однако супруги могут обойти данное правило, если заключат брачный контракт. Более подробно о нем далее. Имущественные отношения мужа и жены нуждаются в регулировании.

Одно дело договариваться на словах — в любой момент супруг может нарушить свое слово, а у его оппонента не окажется доказательств. Брачный договор — это письменный документ, определяющий судьбу имущества супругов.

Начиная с конца года, регистраторы не оформляют долевую собственность на супругов, если последние не предоставят брачный контракт. Условием соглашения должно быть исключение совместной собственности на купленные вещи. Супруги могут заменить стандартный порядок любым другим например, указать, что квартира оформляется в долевую собственность, а муж с женой получают доли в жилом помещении.

Юшков и Телегина составили брачный договор о судьбе будущего имущества. Молодожёнам было удобно не делить все поровну, а определить новый режим собственности — долевой, с увеличением доли жены. Вскоре состоялась свадьба и брачный договор вступил в законную силу. Спустя полгода Юшковы купили 2-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Отсутствие брачного договора не оставило бы супругам шанса, кроме как оформить жилье в совместное владение. Нужен ли нотариус?

Оформление в долевую собственность купленной квартиры требует привлечения штатного специалиста — нотариуса. Отсутствие печати нотариуса приведет к отказу в регистрации со стороны Росреестра. Такого же принципа придерживаются министерство Минэкономразвития и суды РФ.

Извечная дилемма, что выгоднее: совместная или долевая собственность в случае с супругами? Ответ на этот вопрос лучше всего дать на основе сравнения режимов. Таким образом, оформление долевой собственности выгодно с точки зрения дальнейшего раздела жилплощади. Общая совместная собственность супругов упрощает пользование квартирой, но загоняет в рамки при разделе жилья.

Уточнив сравнения режимов, переходим к обзору инструкции по приобретению жилья в долевую собственность супругов. Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного. Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта. Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору: составьте брачный договор, обговорите нюансы. Если контракт уже составлен, передайте его на удостоверение нотариусу.

Перед этим нужно оплатить услуги специалиста — обычно деньги передаются прямо в офисе нотариуса через секретаря-референта. Обратите внимание на район, инфраструктуру, экологию, этажность, износ дома, соседей и другие факторы. Имейте в виду, что 1-комнатная квартира делится на идеальные доли — условно. Представить их в виде жилых комнат не получится ни при каких раскладах. Вместе с ним, точнее до него, можно подписать предварительный договор купли-продажи. Одновременно с договором стороны составляют акт приема-передачи квартиры.

Размер долей мужа и жены нужно прописать сразу — строго по условиям брачного договора. Разумнее воспользоваться арендой банковской ячейки. Как только вы подпишете документы, сообщите продавцу код от сейфа, и он сможет забрать деньги. Новые правообладатели получат в распоряжение квартиру. Сведения поступят в орган Росреестра, откуда супругам придут документы о праве собственности на объект.

Останется явиться в отделение и получить готовый образец — бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Никаких ограничений нет — главное, чтобы собственник получил долю не меньше социальной жилищной нормы на человека — обычно от кв.

Субъекты РФ устанавливают такие нормы в соответствии с социальной политикой. Желательно устанавливать доли на этапе составления брачного договора. Чтобы не возникло путаницы, споров и обмана — обратитесь за консультацией к юристам нашего портала.

Отдавая документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр, супруги прилагают к этому перечню договор о покупке. Итак, вы определились с квартирой, отыскали продавца, обсудили важные условия и готовитесь к оформлению. Каковы сроки покупки и регистрации жилья в долевой собственности:.

Обратите внимание, что затраты могут быть связаны и с услугами оценщика. Например, если супруги решили оценить квартиру перед ее покупкой. Тариф устанавливает частная фирма, а все нюансы обговариваются при личном обращении клиентов. Работающие граждане нашей страны имеют право на налоговый вычет ст. Нет исключений и в случае с покупкой жилья в общую долевую собственность. Ощутимая выгода по сравнению с вычетом при совместном владении квартирой — льготы сразу на обоих супругов, а не только на одного из них.

Напомним, что при совместной собственности право на имущественный вычет имеет либо муж, либо жена — второй супруг пишет отказ. Получить компенсацию от государства можно в пропорции от приобретенной доли в квартире.

Размер налоговой льготы для физических лиц зависит от цены объекта недвижимости — максимальная сумма квартиры не должна превышать 2 млн рублей пп.

Супруги могут воспользоваться вычетом в рамках одной сделки, однако если сумма менее предельной нормы — остаток переносится на следующие сделки с жильем покупка, строительство, ДДУ. Совсем иная ситуация, если жилье оформляют родственники, не приходящиеся друг другу супругами. Скажем, мать и дочь, брат и сестра, племянник и тётя… Не супруги могут оформить квартиру только в долевое владение, тогда как совместная собственность невозможна ст.

Процесс покупки квартиры практически не отличается от описанной выше инструкции. Единственное, что не потребуется — составлять брачный контракт. А вот посетить нотариуса все же придется, особенно если в качестве продавца выступает не один, а несколько собственников. Затем нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлины и зарегистрировать долевое владение в Росреестре.

Оформление квартиры в долевую собственность предполагает выделение долей каждому совладельцу. Обычно составляется соглашение об определении долей , а их размер прямо пропорционален выплаченной продавцу сумме. Брат, сестра и племянница сестры приобретают 3-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Собственником выступает дальний родственник, которому срочно нужны деньги. Цена квартиры — 5 млн рублей, родственники планируют оформить долевую собственность.

Сестра и племянница имеют 1 млн на двоих, а брат — 4 млн рублей. Согласно расходам доли могут быть оформлены следующим образом:. Изначальное распределение долей понятно, но стороны могут заключить соглашение о перераспределении долей в общем праве.

Советы юриста Жизнь супругов полна сложностей и жилищных споров. Оформление квартиры в долевую собственность может приводить к конфликтам, если не сразу — то в будущем. Желательно учитывать разные моменты, чтобы избежать противоречий. Подводя итог, отметим, что супруги могут купить квартиру и определить доли.

Закон допускает один вариант в браке — заключить брачный контракт и договориться о судьбе имущества. Остальные случаи стандартные — жилье переводится в статус совместного владения мужа и жены. Если помимо супругов в сделке участвуют дети, квартира так же будет оформлена в долевую собственность.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Покупка недвижимости — острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Приобретение недвижимости супругами в долевую собственность

Покупка общей долевой собственности — сделка, для осуществления которой требуется достаточно серьезная подготовка. Сразу отметим, что такие сделки достаточно распространены, поскольку квадратный метр в доле жилья стоит значительно дешевле, чем в целой квартире. В этой статье вы узнаете: На практике очень часто можно столкнуться с такими ситуациями, когда у одной единицы имущества сразу несколько владельцев общегражданские отношения, предпринимательская деятельность, организованная несколькими лицами , то есть их имущество общее.

В последние годы многие пары покупают жилье в долевую собственность. Это позволяет защитить их имущественные интересы при разделе имущества.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Официальные партнёры агентства. Наши партнеры. Сертификат на скидку плучают все клиенты агентства, оформившие договорные отношения.

Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры

Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака. Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов. Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г.

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета. В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку.

Приобретение квартиры супругами в долевую собственность

Юридическая консультация в Минске:Куда можно обратиться и получить юридическую консультацию платно в городе Минске, Беларуси, РБ. При оказании юридической помощи делаем строго только то, что необходимо для разрешения ситуации клиента, без лишних для клиента финансовых и временных затрат.

Среди наших партнеров профессиональные бухгалтера и аудиторы, профессиональный психолог для разрешения конфликтов. Одновременно за Вами закрепляется два адвоката без увеличения размера гонорара. В случае занятости одного адвоката на помощь к Вам прибудет наш коллега, который будет в курсе Вашей проблемы.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность

Нарушение сроков такой регистрации. С каких доходов удерживаются алименты. С кем останется ребенок после развода, если мать не работает. Сколько алиментов положено на 2 детей в 2018 году.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Таким образом, вы экономите время на поездки и переговоры, чем вы экономите свое время, воспользовавшись функционалом нашего ресурса. Во-вторых, предварительное решение вашего юридического вопроса. Если у вас есть краткий вопрос, и вы хотите убедиться в правильности принятого решения, либо сомневаетесь в деталях сделки и требует предварительной консультации адвоката или юриста, то наш ресурс подойдет .

Кроме того, вне зависимости от судебного решения необходимо еще взыскать выигрыш. Поверьте, одним куском Вам куш от ответчика не свалится, он будет в лучшем случае платить десять лет по три копейки, а перед этим еще обжалует решение пять .

Именно поэтому наша юридическая фирма ведет активную деятельность в социальных сетях, предлагая тем самым преимущества в общении, полезного информирования и просто развлечения.

Одноклассники В контакте Файсбук Твиттер Instagram Преимущества дружбы с нами в социальной сети - бесплатная юридическая консультация, советы адвоката и полезная информация 24 часа в сутки Онлайн.

У Вас есть прекрасная возможность задать любой вопрос по юридическому направлению. Юристы с узким профилем из Екатеринбурга оказывают огромное количество консультаций тем, кто в этом нуждается.

В соответствии с ФЗ от 21. Консультации проводится нашими юристами по всем направлениям. К Вашим услугам следующие юридические консультации - консультации юристов:Жилищные консультации юриста - консультации по жилищным вопросам;Юридическим лицам, благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, мы оказываем юридические консультации по телефону, по абсолютно любым вопросам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fronealli

    По 5-бальной - троечка.